99年可說是台中百貨業豐收年,包括新光三越、中友百貨、廣三SOGO百貨等,99年業績分別創下逾162億元、84億元、72億元,平均成長7至9% 台中百貨 帛琉業慶豐收 受惠於股匯市、房市景氣一片大好,帶動百貨市場買氣暢旺, 土地買賣99年可說是台中百貨業豐收年,包括新光三越、中友百貨、廣三SOGO百貨等,99年業績分別 591創下逾162億元、84億元、72億元,平均成長7至9%;其中,新光三越與中友百貨,去年業績表現雙雙創下開店以來?票貼瑣v新高。不過,賣場面積廣達 2萬坪的遠百台中旗艦店,預計今年9月底開幕,搶食台中百貨市場每年300億元的大餅,101年業績 西服目標70億元。百貨業者私下表示,遠百的進駐,將帶動台中百貨市場成長20%,但面對強敵挖走許多精品大廠,現有業者業績恐將遭到瓜分,三大百貨都已處 租辦公室於備戰狀態。事實上,已確定進駐遠百台中旗艦店的精品大廠,包括寶格麗、愛瑪仕、香奈兒、卡地亞等,都將進駐1樓黃金四個角店設櫃;其中,「香奈兒」預計1月10日自廣三 結婚SOGO一樓撤櫃。據悉,香奈兒於過度時期,將先進駐勤美誠品綠園道一樓設臨時櫃。廣三SOGO百貨副總經理孫士春指出,「香奈兒」撤櫃所留下來的黃金店面,將打造成面積 190坪的「GUCCI」台中旗 室內裝潢艦店,專賣皮件、服飾、珠寶雜貨、童裝等全系列商品,也是中台灣最大的「GUCCI」旗艦店。在遠百台中店尚未開幕前,新光三越台中店99年業績大幅成長9.3%。新光三越表示,自去年下半年起,股民賺到錢,消費 系統傢俱意願提高,加上7期豪宅新成屋陸續交屋,帶動高單價家庭用品業績,餐飲業績來客數明顯激增。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 591  .

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          不少大陸本土品牌被外資收購後便銷聲匿跡,近期「小護士」品牌就引發消費者對於外資企業的信任危機。 大陸品牌 被併就蒸發? 【經濟日報╱記者鄭圭雯/綜合報導】 不少大陸本土品牌被 商務中心外資收購後便銷聲匿跡,近期「小護士」品牌就引發消費者對於外資企業的信任危機。 第一財經日報報導,大陸不 開幕活動少發展良好的本土品牌被外資收購後,迅速凋零、衰敗。比較典型的除了「小護士」外,還有被美國莊臣公司收購的「美加淨」、與德國 酒店工作美潔時公司合資的「活力28」,以及被達能收購的「樂百氏」等。 報導指出,歐萊雅是借收購小護士來為旗下品牌卡尼爾清場,因卡尼爾的產品與小護士的 房屋買賣產品定位差距不大。 2003年12月,歐萊雅集團在北京宣布收購「小護士」後,業界就質疑小護士品牌是否會繼續存在? 2005年,歐萊雅繼續斥數億鉅資重新打造小護士,希?宜蘭民宿璊p護士銷售額能達到人民幣15億元。在商場、超市等業態中,小護士還由貨架銷售改為專櫃,並密集打廣告,市場並沒有接受這種變化。 據瞭解,本土品牌通常更重視銷售管道建設,甚至可能會拿出 澎湖民宿利潤的大部分給分銷商,外資品牌往往更重視品牌建設,類似的產品可能在前端的成本更高,管道上分配給各級分銷商的利潤相對較低。 另一方面,大型跨國公司相對本土品牌來說,在講求實惠的三、四線城市的?G2000袟搕擰P促銷等環節的靈活性和彈性不夠,業內人士認為,歐萊雅把小護士目標顧客的年齡層拉得過低,使之前產品購買者中那些喜歡實惠的中年女性顧客逐漸流失。 雖然對小護士的整合不算成功,但是整個歐萊雅集團銷售收入卻連續第 室內設計九年在大陸兩位數增長。歐萊雅中國2009年的財務報表顯示,實現銷售收入81.8億元,較上年增長17.6%,這使該企業在中國化妝品市場的占有率達到11.7%。 歐萊雅 (中國)總裁蓋保羅接受第一財經日報採訪表示,歐萊雅中國2010年銷售額超過10億歐元?房地產C目前,小護士主要走歐萊雅最新開拓的化妝品店管道。化妝品專營店,是近幾年新興的一種化妝品零售商業業態,目前在中國有15萬家左右。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 代償  .

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          高雄市~~台糖港埠用地開發駁二文創特區 台糖港埠用地 文創產業入列 台糖港埠用地開發已經確立分三期進行,第一期將由地主台糖與高雄市政 會場佈置府合作,共同開發,作為駁二文創特區的擴大區域,提供包括紐西 小額信貸蘭第二大的3D動畫公司Huhu Studios等國內外廠商進駐。高雄市政府都發局長盧維屏說,經 燒烤過文化局等市府單位與地主台糖溝通後,雙方初步達成共同開發的共識,對於此一合作案,台糖將在 21世紀房屋仲介該公司董事會提案通過後,開始執行。據瞭解,原本高雄市政府希望台糖能夠無償撥用,不過,台糖認為很難獲得董事會同意, G2000因此,經過雙方溝通後達成共識,該地由市府租用,並出資2.5億元左右,負責該基地倉庫的整修,但是,整修費用作為租金的折抵,未來則共用開 建築設計發成果。由於駁二文創特區在索尼電腦娛樂(SCET)設立研發中心,以及作為各項文創展覽場地之後,駁二文創特區目前用地已客滿,可是,卻有許多國內外廠商看中駁二文?房屋買賣觓S區,因此,都發局長盧維屏表示,台糖港埠用地開發案的第一期,將納入駁二文創特區,未來,沿著高雄港灣,將成為文創港岸廊帶。台糖港埠用地開發案第一期啟動後,已宣佈投資高?租屋砥B設立製片中心的紐西蘭第二大3D動畫公司Huhu Studios公司,將成為這裡的第一批進駐者。盧維屏說,基地面積約 5.65公頃的台糖港埠用地開發,在確立「一宗基地,分期分區請照開發」的原則後,市府和 居酒屋台糖合作開發第一期,將可帶動國內外企業參與未來二期和三期開發的意願,希望能夠超過150億元以上的國內外資金,參與投資建設。台糖港埠用地 文創產業入列2011-10-24 01:15 工商時報 記者顏瑞田/高雄報?辦公室出租?
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          房仲:8月看屋熱情指數 台北市月增逾1成 新北市小跌1% 房市交易進入第3季下旬,房仲業者表示,調查奢侈稅上路以來網路看屋市況,代表網 室內裝潢友行為的看屋熱情指數 (物件點閱率)顯示,台北市、大台中月增 租屋網逾1成,新北市則衰退近1%,全台8月平均看屋熱情指數在月增8%以上的水準。 Hous 會場佈置eFun傳媒中心地產召集人李建興表示,農曆鬼月一向是購屋與看屋的淡季,但是隨著網路看屋模式興起, 裝潢以及避開在炎熱或是午後雷雨親自看屋的不方便,最新的8月全台熱情指數顯示看屋熱情指數出現新的變化,並以台北市、大台 seo中月增逾1成,台北市月增15.67%、大台中11.74%,高於全台看屋熱情指數的月成長8%以上的幅度。 另一方面,對照全台8月平均看屋熱情指數, ARMANI新北市則出現近1%的衰退。李建興分析,此現象主要反映奢侈稅上路,新北市交易量縮與價格整理的的變化,新北市早先漲多墊高後,價格出現修正;且隨著新北市 新成屋林口、三峽、淡水等區域出現推案量擴大、交易量能未湧現,並促使看屋熱情指數反映交易實況。 據了解,全台8月看屋熱情指數為HouseFun好房網統計至今年8/25全台線上物?酒店兼職鬋I閱率,區域並以台北市、新北市、桃園縣、新竹市、大台中、大台南以及大高雄做區分,今年8月,全台線上看屋熱情指數為月增8.30%,僅新北市一區出現0.93%衰退,另外,桃園縣看屋熱情指數月增4.89%、新 酒店打工竹市月增8.08%、大台南躍增7.11%、大高雄增9.71%。 【鉅亨網記者尹慧中 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租屋  .

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          汐止區受高房價擠壓 吸北市輕移民、首購族 好房網日前邀請12位產、學界房地產專家,票選出大台北地區表現最被看好的8個區域。其中,台北市方面,專家最看好的分別是大安區、信義區以及南港區;至於新北市則以板橋、三重、汐止最被看好。最後,再經過各大房仲業者,評 帛琉比消費者需求與市場趨勢後,挑選出包括台北市的信義區、南港區、中山區及文山區;新北市的板橋、三重、汐止及淡水等潛力8區,供購屋族作為參考。 在新北市2011年的買賣移轉件數統計中,汐止 信用貸款區表現較2010年減少約31%,表現不甚理想,但房價普遍全年漲幅達一成五,顯示該區房市普遍被看好,但成交量未適度反映,房地產業者認為,汐止區2012年應會朝著價平量穩方向前進。目前該區有不少總價千萬內 房屋出租,就可購入的物件,生活機能、交通條件俱佳,首購族、換屋族可列入觀察標的。汐止區帶狀發展 房市熱點主分四區 汐止區位於台北盆地東方,與台北市南港區相鄰,由於山丘及河川的地形阻隔,本區住宅市場沿鐵、公路周邊以近似帶狀?關鍵字排名澈牯A發展,台灣地區房地產產業年鑑則將該區分為四區。一為基隆河以北,以中興路為主軸的社后地區,本區往北可通台北市內湖區東湖地區,生活機能可自給自足,但公共服務設施較少。總價約800至900萬元間,可買到三房且具景觀的物件,吸引不少北市輕移民 商務中心入住。 二為台鐵汐科站與汐止站間、大同路與新台五線間沿鐵路發展的住宅與商業中心,本區為早期汐止發展的區域,區公所及台鐵汐止站週邊公共設施較為完善,對外交通亦較方便,為汐止的菁華區。該區部分新案並已達成交價每坪45萬元價格,突破區域水平,顯見後勢看?澎湖民宿n。 總價600萬元起可買兩房 首購族最愛 三為建成路,以國泰醫院汐止分院周圍發展成一個小型住宅圈,生活機能良好,距台鐵汐止站不遠。總價600至800萬元,可買到兩房、大樓產品,該區生活機能、交通條件俱佳,也是不少購屋族的首選。 四為汐止外圈山坡地的大型社區群,此?花蓮民宿左幫洃j多交通較為不便,須設置社區接駁車且少有商業活動;此等社區通常戶數頗多,因有購屋族仍存購買山坡地住宅的疑慮,因此該類型住宅部分尚處於單價1字頭區間,漲幅不大。交通建設加持 平均單價站穩2字頭以近年發展趨勢觀之,汐止區住宅市場已擺脫早年水患陰霾,交通日漸發達;由於靠近台北市南港區, 裝潢轉乘捷運花費時間縮短,且台鐵增設汐科站提升通勤便利性,未來更有規劃中的捷運路線,均利於本區住宅市場發展。 此外,目前有知名建商在新台五路的工業區土地動工興建大型商場,據聞將規劃為全台最大的暢貨中心,若經營得宜將為本區帶來更多人潮。 觀察近六年汐止區住宅成屋成交狀況,2011年雖較2010年下滑逾三成,但 辦公室出租前幾年表現俱佳。平均單價方面,2006年至2009年三年間平均單價上升21%,而2010年與2009年相較上升21%,一年間漲幅就追上過去三年的漲幅,可謂突破性的成長,至今平均單價已站穩2字頭水準。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

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          101Q1看漲新北市者逾五成? 期望值是也 今年下半年以來,歐美先後爆發債信危機,導致全球財經持續動盪;而台灣又逢大選將至,因此本地房市景氣逐月下滑,目前買氣的確正處近兩年低點 商務中心。在這樣的『大勢所趨』之下,不看好來年市場價量者的確愈來愈多。 昨日政大未來事件交易中心發布消息?酒店經紀X,看漲房價者從今年Q4的兩成七下滑到明年Q1的兩成不到(19.96%),就呈現了這樣的看法。 台北市房價,在一些預售高價 褐藻醣膠案帶動及舊社區都市更新題材炒作哄抬下,近年漲勢的確有其泡沫化成分;而且就住展企研室觀察,儘管市區供給量有限,但近半年買氣的確明顯滑落。只 宜蘭民宿不過,北市房產節稅空間仍大,除非經濟面出現重大反轉、資產階級周轉困難,否則市中心區高價要出現下修機率的確不高。 新北市情況就複雜得多,近兩年新北市跟漲?租屋峈ㄖ@現象也很可觀;新店、永和近年新案開價動輒6,7字頭,三重、蘆洲及下新莊靠捷運題材,漲勢也很可觀。最恐怖的是林口及上新莊,近年房價都是跳漲。近一年來,桃園也開始出現和大 好房網台北類似的跟漲推擠現象。 然根據住展企研室觀察,近半年已有部分個案或區域傳出降價;最先是近兩年供給爆炸的竹北,由台中北上業者先發難,且近月降價案例有增加趨勢,雖然實際是降牌價,成交價未等量下修?花蓮民宿A但仍有一定指標意義。 接著,上月傳出台北市精華區有個案降價,不過是舊案出清,且消息未獲證實,另外也有新推案『開價不如預期高』的現象。再看新北市,一度(因輕軌捷運定案而)火熱的淡海,近期出現20萬/坪成交關卡難突?酒店兼職},新莊頭前奢侈稅後就面臨4字頭保衛戰,林口近半年更已漲不動,近期更傳出,來年將有成交價可能跌破2字頭的新案搶市,現已造成當地市場一片騷動。 目前為止,大台北還沒有真正全面性明顯下修的狀況發生,但確實已出現個別案例降價或售價不如預 節能燈具期(高)的事實,至於明年景氣會怎麼走?可能還是各區跟各個個案呈不同走勢,個案表現強弱的差異將會愈來愈大。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! seo  .

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          鎖定首購族 星展推40年房貸 鎖定首購族 星展推40年房貸 作者: 邱麗華╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月27日 上午 保濕面膜5:30 中國時報【邱麗華╱台北報導】 為?辦公室出租F減輕民眾每個月的房貸負擔,星展銀行針對購買自用住宅的首購族?房屋貸款A推出貸款期間最長40年的房貸專案,只要符合該行相關審核規定的首購族,即可申辦該房貸專案,透過 結婚降低每月還款金額,減輕房貸戶的貸款壓力,協助許多首購族早日實現購屋夢想。 根據內政部營建署近期?房屋貸款膝洩?011年第四季住宅需求動向調查,台北市的貸款負擔率約56.2%,等於每個月有超過一半的薪水都拿來付房貸,對民眾來說,負 結婚擔相當沉重。 星展銀行(台灣)消費金融處處長唐正峰指出,有別於傳統最長20年的房貸,承辦40年的房貸,除了可大幅降低每月月付金還款的壓力外,消?酒店工作O者能負擔的購房預算也可大幅提高。 例如,以貸款500萬元、貸款利率2%試算,貸款年限20年的月付款約新台幣25,294元;在相同貸款條件下,若貸款年限延長為40年,則 關鍵字排名月付款將大幅降低為新台幣15,141元,每月的月付款可少繳約40%,總利息負擔可能因貸款年限不同而有差異。 另在相同的貸款條件下,以每個月月付款3萬元,貸款成數8成試算,貸款 seo20年,能購買的房屋總價約750萬;符合銀行相關審核條件,若貸款年限拉長為40年,其房價預算可提高為1,250萬,提高近70%。唐正峰表示,該行將持續推出不同房貸產品,民眾可根據自身需求選擇最適合的產品。 小型辦公室  .

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          14萬戶的供給量,對北市房價肯定有衝擊 過多的供給會導致價格的貶落,寶殿大樓因海砂屋改建, 掌握政策利多,加速整合更新與大量供給市場; 是時間的競合關係! <<<<.加速選商.>>>> 北市舊公寓14萬戶 更新改建價值高 沈居正@房屋情報    宜蘭民宿為了促進都市更新,台北市政府推動「老舊公寓更新專案」,主要透過細部計畫的專案變更,提高容積獎勵做為誘因,促使屋主參與更新改建。這項政策已從今年8月1號開始實施,為期5年,預計到民國104年 結婚8月1日截止。台北市長郝龍斌在多場公開說明會中表示,老舊公寓更新專案的精神就是「一坪換一坪、有錢自己賺」。台北市政府在7月底前,已經在各行政區分別舉辦說明會,每場說明會都吸引超過四、五百位民眾參與。   濾桶 台北市目前屋齡30年以上,四、五層樓的老舊公寓,建築結構堪慮,加上沒有電梯,設備管線也年久失修,亟待改建。根據台北市政府都市更新處的調查,台北市目前有使用執照,登記為住宅使用的一共有49萬戶,其中38.07%的屋齡超過了31年 吳哥窟,一共有18萬戶,屬於四、五層樓公寓不易推動都市更新的占了77.78%,約達14萬戶!   根據統計,台北市已經完成都市更新的個案,其中四、五層樓公寓完成更新的數量不到一千戶,顯示在現有的都市更新與建築管理機制下,四、五層樓老舊公寓要更新,相當不 烤肉容易。這類舊公寓的土地使用分區主要為第三種住宅區(住三),容積率以225%為主,比建築物現況主要約240%(四樓)或300%(五樓)還要少,改建後將面臨面積縮水,這種「形同懲罰」的容積管制是過去以來舊公寓改建困難的主因!透過這項新的方案,將讓台北市老舊公寓大翻身 房屋二胎,兩三年後的台北市大街廓內,很可能都有好幾處都更案在動工!   台北市政府都市更新處長林崇傑表示,台北市政府8月1號公告實施的「老舊公寓更新專案」,基本條件為完整街廓或基地面積2千平方公尺(約605坪)以上,一半以上住戶同意就可提出申請。更新範圍內如果夾雜有六樓以上建物,則只 酒店兼職要其中四、五樓公寓戶數或面積達三分之一以上的社區,也可以提出申請。開發強度則為原容積率的兩倍(增加一倍)為上限,台北市政府鼓勵住戶自組「更新會」,每個案件的都市更新前期整合及規劃費用,最高可以補助到520萬元,也比原先的260萬增加一倍。   市長郝龍斌說,他到區里舉辦說明會,最常被問到的問題,就是釘 找房子子戶等問題,對於許多有意參與都市更新專案居民的疑問,郝龍斌說,北市府絕對有執行公權力的魄力,另外許多人質疑,容積最多倍增的都更獎勵,是不是看得到、吃不到,郝龍斌說,他保證一半住戶都能拿到最高2倍的容積獎勵。   都發局長丁育群則表示,根據目前推動的都更案經驗,一般都是1樓住戶反彈較大,未來這個專案,商業區會透 土地買賣過建築師設計、1-3樓會放寬商業使用,讓原本的「矮胖」建物,透過都更變成「高瘦」,提升1樓戶數的誘因。台北市長郝龍斌說,希望五年之後,台北市老舊公寓的鐵皮屋可以消失、人行道及公共空間增加、讓台北市容煥然一新。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .

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          綠能產業 2015年破兆 綠能產業 2015年破兆 更新日期:2011/07/10 02:00 記者崔慈悌/台北報導 工商時報【記 新成屋者崔慈悌/台北報導】 經濟部長施 永慶房屋顏祥昨天表示,經濟部今年有信心讓經濟成長率超過5%, 訂做禮服失業率也有機會在年底前降到4%以下,其中綠能產業預計今年產值可達4,600億,201 房屋二胎5年破兆,屆時會有11萬人在綠能產業就業。行政院副院長陳?也鼓勵職場新鮮人投入綠能產業 面膜。 經濟部能源局主辦的2011綠能就業博覽會昨舉行,包括友達光電、台達電、上銀科技、士林電機、創見、億光等150 膠原蛋白家綠能相關廠商,共釋出逾1萬個工作機會。 陳?在致詞時表示,綠能產業就是3P產業,指的是:關心地球(planet)未來、關心人類(people) 信用貸款前途、關心公司利益(profit),以推動人類、產業及地球永續發展。而新鮮人就是GREEN FOR THE JOB,呼籲投入就業市場一定要找一個GREEN JOB,對人類的前 禮服途才有好處。 至於外界關心的能源稅問題,陳?表示,立法院下個會期較短,能否在下會期通過立法還是未知數,不過他認為,現階段思考如何運用能源稅,要比如何課稅來得重要。 膠原蛋白 施顏祥指出,去年在全民及企業界共同努力下,打造10.88%的經濟成長率,經濟部今年有信心超過5%成長率,失業率也有機會在年底之前降到4%以下,如何創造更多就業,是經濟部關心的重大議題 澎湖民宿。  .

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