14萬戶的供給量,對北市房價肯定有衝擊 過多的供給會導致價格的貶落,寶殿大樓因海砂屋改建, 掌握政策利多,加速整合更新與大量供給市場; 是時間的競合關係! <<<<.加速選商.>>>> 北市舊公寓14萬戶 更新改建價值高 沈居正@房屋情報    宜蘭民宿為了促進都市更新,台北市政府推動「老舊公寓更新專案」,主要透過細部計畫的專案變更,提高容積獎勵做為誘因,促使屋主參與更新改建。這項政策已從今年8月1號開始實施,為期5年,預計到民國104年 結婚8月1日截止。台北市長郝龍斌在多場公開說明會中表示,老舊公寓更新專案的精神就是「一坪換一坪、有錢自己賺」。台北市政府在7月底前,已經在各行政區分別舉辦說明會,每場說明會都吸引超過四、五百位民眾參與。   濾桶 台北市目前屋齡30年以上,四、五層樓的老舊公寓,建築結構堪慮,加上沒有電梯,設備管線也年久失修,亟待改建。根據台北市政府都市更新處的調查,台北市目前有使用執照,登記為住宅使用的一共有49萬戶,其中38.07%的屋齡超過了31年 吳哥窟,一共有18萬戶,屬於四、五層樓公寓不易推動都市更新的占了77.78%,約達14萬戶!   根據統計,台北市已經完成都市更新的個案,其中四、五層樓公寓完成更新的數量不到一千戶,顯示在現有的都市更新與建築管理機制下,四、五層樓老舊公寓要更新,相當不 烤肉容易。這類舊公寓的土地使用分區主要為第三種住宅區(住三),容積率以225%為主,比建築物現況主要約240%(四樓)或300%(五樓)還要少,改建後將面臨面積縮水,這種「形同懲罰」的容積管制是過去以來舊公寓改建困難的主因!透過這項新的方案,將讓台北市老舊公寓大翻身 房屋二胎,兩三年後的台北市大街廓內,很可能都有好幾處都更案在動工!   台北市政府都市更新處長林崇傑表示,台北市政府8月1號公告實施的「老舊公寓更新專案」,基本條件為完整街廓或基地面積2千平方公尺(約605坪)以上,一半以上住戶同意就可提出申請。更新範圍內如果夾雜有六樓以上建物,則只 酒店兼職要其中四、五樓公寓戶數或面積達三分之一以上的社區,也可以提出申請。開發強度則為原容積率的兩倍(增加一倍)為上限,台北市政府鼓勵住戶自組「更新會」,每個案件的都市更新前期整合及規劃費用,最高可以補助到520萬元,也比原先的260萬增加一倍。   市長郝龍斌說,他到區里舉辦說明會,最常被問到的問題,就是釘 找房子子戶等問題,對於許多有意參與都市更新專案居民的疑問,郝龍斌說,北市府絕對有執行公權力的魄力,另外許多人質疑,容積最多倍增的都更獎勵,是不是看得到、吃不到,郝龍斌說,他保證一半住戶都能拿到最高2倍的容積獎勵。   都發局長丁育群則表示,根據目前推動的都更案經驗,一般都是1樓住戶反彈較大,未來這個專案,商業區會透 土地買賣過建築師設計、1-3樓會放寬商業使用,讓原本的「矮胖」建物,透過都更變成「高瘦」,提升1樓戶數的誘因。台北市長郝龍斌說,希望五年之後,台北市老舊公寓的鐵皮屋可以消失、人行道及公共空間增加、讓台北市容煥然一新。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .
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